Saint-Malo, avec ses remparts et sa baie, attire chaque année des millions de visiteurs, ce qui en fait un marché porteur pour l’hôtellerie. Les annonces d’hôtels à vendre y sont rares et souvent ciblées, mais plusieurs établissements 3 étoiles et hôtels-restaurants sont actuellement proposés à la vente. Cet article compile les annonces vérifiées issues des principales sources en ligne, en précisant les prix, les surfaces et les emplacements pour vous aider dans votre recherche.
Dernière vérification: 2026-07-26
Ville: Saint-Malo (35400) · Nombre d’annonces distinctes: 4 · Prix minimal: 66 521 € · Prix maximal: 1 950 000 € · Types d’établissements: Hôtels 3*, hôtels-restaurants, hôtels bureaux
Comment nous avons mené cette enquête
Dernière vérification: mars 2025.
Sources consultées: sites de cession de fonds de commerce (CessionPME, BureauxLocaux, Proprietes-privees Business), portails immobiliers généralistes (SeLoger, Logic-Immo, Figaro Immobilier), agences spécialisées en hôtellerie (LM Hotels & Co, ImHotels Conseils) et sites de biens d’exception (Propriétés Le Figaro).
Aucune visite sur place n’a été effectuée et aucune vérification indépendante des prix ni des états des lieux n’a été réalisée. Les informations ci-dessous reflètent les données publiées par les annonceurs.
Panorama des hôtels en vente à Saint-Malo
- Prix de vente fonds + murs : 2 400 000 € (CessionPME)
- Prix de cession du fonds de commerce : 458 000 € (BureauxLocaux)
- Vente murs + fonds : 2 300 000 € (ImHotels Conseils)
- Vente murs et fonds : 1 770 000 € (Propriétés Le Figaro)
| Ville | Nombre d’annonces distinctes | Prix minimal | Prix maximal | Types d’établissements |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Malo (35400) | 4 | 66 521 € | 1 950 000 € | Hôtels 3*, hôtels-restaurants, hôtels bureaux |
Quelles sont les dernières informations vérifiées sur les hôtels à vendre à Saint-Malo ?
Plusieurs plateformes diffusent des annonces actives. SeLoger recense au moins trois offres, dont un hôtel 3*** de 30 chambres situé proche mer. Une annonce CessionPME détaille ce même établissement : prix de 2 400 000 € pour le fonds de commerce et les murs, surface totale de 4 000 m² (815 m² exploités), chiffre d’affaires annuel d’environ 568 000 € avec deux salariés déclarés.
L’agence LM Hotels & Co propose le même bien en précisant qu’il dispose d’une piscine chauffée couverte, d’un parking privé sécurisé et de bornes électriques, sans rénovation à prévoir. Le mandat précise que les murs et le fonds sont indissociables. Par ailleurs, LM Hotels & Co dispose d’un mandat exclusif pour un hôtel bureau 3*** de 30 chambres « proche Saint-Malo » à 1 950 000 € net vendeur (fonds et murs), avec piscine couverte débordement et un terrain de 4 000 m² offrant un potentiel d’extension.
Pour un budget plus modeste, BureauxLocaux et Proprietes-privees Business annoncent un hôtel bureau 2* de 17 chambres, surface d’environ 450 m², vendu en fonds de commerce pour 458 000 € (honoraires inclus), avec un bail commercial 3/6/9 et un loyer mensuel de 2 200 € HT. Enfin, ImHotels Conseils propose en exclusivité un hôtel 3* de 25 chambres sous enseigne, à 150 m de la plage, pour 2 300 000 € (murs et fonds).
Que faut-il savoir en premier sur les hôtels à vendre à Saint-Malo ?
La localisation est le premier facteur de prix. Un hôtel proche de la plage ou dans Intra-Muros se négocie nettement plus cher qu’un hôtel bureau en périphérie. La saisonnalité constitue le deuxième élément-clé : Saint-Malo Tourisme documente une fréquentation très concentrée sur la période avril-septembre, ce qui impacte directement la rentabilité et le besoin en trésorerie.
Sur le plan juridique et fiscal, la distinction entre vente du fonds de commerce seul et vente conjointe fonds + murs est fondamentale. Les annonces sur CessionPME précisent systématiquement cette nature : un prix de 458 000 € pour un fonds seul implique un loyer mensuel à payer au propriétaire des murs, tandis qu’un prix de 2,4 M€ inclut l’immobilier.
Les normes réglementaires (accessibilité, sécurité incendie) et le bail commercial 3/6/9 sont mentionnés dans les annonces de Proprietes-privees Business, ce qui rappelle la nécessité d’une due diligence approfondie. Le site public Géorisques est cité dans certaines annonces pour les informations sur les risques naturels et technologiques.
Quelles sources officielles confirment les informations clés sur les hôtels à vendre à Saint-Malo ?
Les annonces proviennent de plusieurs types de sources. Les sites de cession de fonds de commerce comme CessionPME et BureauxLocaux fournissent des données détaillées (prix, surface, chiffre d’affaires, nombre de salariés). Les portails immobiliers généralistes comme SeLoger et Logic-Immo affichent une offre plus large, incluant bars et restaurants.
Les agences spécialisées en hôtellerie, LM Hotels & Co et ImHotels Conseils, publient des annonces exclusives avec des photos et descriptions précises. En revanche, Figaro Immobilier affiche zéro annonce d’hôtel à vendre à Saint-Malo à ce jour, ce qui confirme le caractère limité du marché.
Pour les données macro-économiques, Ille-et-Vilaine Tourisme recense environ 3 millions de nuitées hôtelières dans le département. Ce chiffre, combiné aux statistiques de Saint-Malo Tourisme, permet de contextualiser le volume d’activité potentiel pour un repreneur.
Qu’est-ce qui est encore flou ou non vérifié concernant les hôtels à vendre à Saint-Malo ?
Les annonces disponibles ne divulguent pas la rentabilité précise des établissements (marge d’exploitation, taux d’occupation moyen, chiffre d’affaires par chambre). Seul le chiffre d’affaires annuel de l’hôtel 3*** de 30 chambres est mentionné (568 000 €). Aucune information n’est publiée sur l’état intérieur des bâtiments, les travaux éventuels à prévoir ou les diagnostics techniques obligatoires.
Les prix annoncés sont nets vendeur ; les frais d’agence, de notaire et les audits ne sont pas inclus. Par ailleurs, la plupart des annonces ne précisent pas la date de construction ni le classement définitif (nombre d’étoiles) pour chaque bien, ce qui nécessite une vérification en direct auprès du vendeur ou de la mairie.
Enfin, les informations sur les aides publiques disponibles (PASS Investissement Région Bretagne, aides de Saint-Malo Agglomération) ne sont pas intégrées aux annonces. Saint-Malo Agglomération publie un guide économique qui recense les contacts utiles pour tout porteur de projet.
Comparaison des annonces d’hôtels à vendre à Saint-Malo
| Nom de l’établissement | Prix | Nombre de chambres | Surface (m²) | Emplacement | Source |
|---|---|---|---|---|---|
| Hôtel 3*** 30 chambres – fonds + murs | 2 400 000 € | 30 | 4 000 | Proche mer Saint-Malo | CessionPME |
| Hôtel bureau 3*** 30 chambres – mandat exclusif | 1 950 000 € | 30 | 4 000 | Proche Saint-Malo | LM Hotels & Co |
| Hôtel bureau 2* 17 chambres – fonds seul | 458 000 € | 17 | 450 | Saint-Malo (35400) | BureauxLocaux |
| Hôtel 3* 25 chambres – exclusivité | 2 300 000 € | 25 | Non précisée | Région Saint-Malo (à 150 m de la plage) | ImHotels Conseils |
| Hôtel-restaurant 30 chambres (XIXe siècle) | 1 770 000 € | 30 | Non précisée | Entre Rennes et Saint-Malo | Propriétés Le Figaro |
Avantages et inconvénients par type d’hôtel
Hôtel 3*** de 30 chambres (fonds + murs) – 2,4 M€
- Surface importante et piscine couverte
- Aucune rénovation à prévoir selon l’annonce
- Chiffre d’affaires documenté (568 000 €)
Inconvénients
- Prix d’entrée élevé pour un primo-accédant
- Pas de détail sur la marge d’exploitation
Hôtel bureau 2* de 17 chambres (fonds seul) – 458 000 €
- Budget accessible pour un premier achat
- Loyer modéré (2 200 € HT/mois)
- Bail commercial sécurisé (3/6/9)
Inconvénients
- Surface réduite (450 m²)
- Pas d’immobilier inclus
- Nécessite un propriétaire bailleur
À quel acheteur chaque hôtel convient-il le mieux ?
- Investisseurs : l’hôtel 3*** de 30 chambres avec murs (2,4 M€) offre un actif immobilier + exploitation, potentiellement valorisable à long terme.
- Propriétaires-exploitants : l’hôtel bureau 2* de 17 chambres (458 000 €) permet d’acquérir un fonds à moindre coût et d’être locataire de ses murs.
- Chaînes hôtelières : les établissements 3*** de 25-30 chambres sous enseigne (ImHotels Conseils, LM Hotels & Co) correspondent à un format standardisé.
- Promoteurs immobiliers : le terrain de 4 000 m² avec potentiel d’extension de l’hôtel bureau 3*** (1 950 000 €) peut intéresser des développeurs.
Notre recommandation
Pour un acheteur primo-accédant, l’hôtel bureau 2* de 17 chambres à 458 000 € (fonds seul) offre le meilleur rapport accessibilité / potentiel. L’investissement initial est limité, le loyer est connu (2 200 €/mois) et le bail 3/6/9 offre une stabilité locative. Pour un investisseur chevronné cherchant un actif complet (murs + fonds), l’hôtel 3*** de 30 chambres à 2,4 M€ (CessionPME / LM Hotels & Co) dispose d’équipements différenciants (piscine, parking) et d’un chiffre d’affaires déjà établi. L’hôtel 3* de 25 chambres à 150 m de la plage (ImHotels Conseils, 2,3 M€) est un bon compromis pour un exploitant visant une clientèle touristique haut de gamme.
Pour ceux qui souhaitent découvrir l’offre hôtelière locale avant d’investir, l’Hôtel Cartier Saint-Malo offre un aperçu des prestations disponibles dans la cité corsaire.
Questions fréquentes
Quel est le prix le plus bas pour un hôtel à vendre à Saint-Malo ?
Le prix le plus bas trouvé dans les annonces vérifiées est de 66 521 € pour un hôtel-restaurant de 40 m² (annonce non détaillée dans le tableau principal). Pour un hôtel bureau 2* de 17 chambres, le prix de cession du fonds est de 458 000 €.
Quel est le prix le plus élevé pour un hôtel à vendre à Saint-Malo ?
Le prix le plus élevé atteint 2 400 000 € pour un hôtel 3*** de 30 chambres avec fonds de commerce et murs, incluant piscine chauffée et parking.
Combien de chambres compte le plus grand hôtel en vente ?
Le plus grand hôtel en vente est un hôtel 3*** de 30 chambres (surface 4 000 m²), proposé à la fois sur CessionPME et LM Hotels & Co.
Quelle est la surface moyenne des hôtels-restaurants disponibles ?
Les hôtels-restaurants disponibles affichent des surfaces très variables : 40 m², 58 m², 250 m² et 450 m² pour les quatre annonces recensées.
Où se situent ces hôtels ?
Les hôtels se situent à Saint-Malo même (proche mer, Intra-Muros, La Guymauvière) et dans sa proche périphérie (région Saint-Malo, entre Rennes et Saint-Malo).
Quels types d’hôtels sont proposés dans les annonces ?
Les annonces comprennent des hôtels 3 étoiles (avec murs et fonds), des hôtels-restaurants de différentes tailles, des hôtels bureaux 2* et 3*, et un hôtel du XIXe siècle avec restaurant et salle de séminaire.
Indicateurs clés du marché : Écart de prix minimal-maximal : 1 883 479 €. Prix au m² le plus bas (hôtel-restaurant 250 m²) : 1 100 €. Prix au m² le plus élevé (hôtel-restaurant 58 m²) : 5 431 €.
Liens utiles
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